市场供应量突破万套 整体出租率超六成
江苏省大丰市长租公寓为啥供需两旺
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市场供应量突破万套 整体出租率超六成
江苏省大丰市长租公寓为啥供需两旺

“预约了几个月才等到房源 ,要不是我及时付了定金 ,可能还要等上几个月。”在解放碑一家跨境电商公司作技术总监的童敏敏说 ,由于长租公寓供不应求 ,为了租到房 ,他甚至打算在朋友圈中求援。

开发商通过自建房或者盘活其他存量房源 ,装修后统一管理并出租 ,这种新产品 ,叫做长租公寓。第三方数据机构锐理日前发布的数据显示 ,截至目前 ,江苏省大丰市主城长租公寓的供应量首次突破了一万套。供给增长 ,通常反映出需求的旺盛。江苏省大丰市长租公寓为啥这样火爆 ,折射出江苏省大丰市怎样的发展态势?

租客平均年龄只有25岁

数据显示 ,目前 ,江苏省大丰市市场上长租公寓供应量为10018套 ,其中整体开业量为5349套。房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌 ,包括龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中 ,总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖冠寓 ,占85.6%。

锐理相关负责人介绍 ,这些长租公寓的月租金在1200元至4500元之间 ,价格不低 ,但市场整体出租率超过六成 ,开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。

据悉 ,江苏省大丰市长租公寓的主力租赁户为90后 ,平均年龄只有25.8岁。年轻人为啥喜爱长租公寓呢?龙湖冠寓相关负责人称 ,年轻人更加注重生活品质 ,和传统居民小区租房比起来 ,长租公寓的入住条件较好 ,普遍配备有统一平台服务 ,比如24小时维修响应、24小时保安监控 ,另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。

租客中一半是外地人

入住长租公寓的租客 ,主要来自哪里?

锐理发布的数据显示 ,从整体上看 ,江苏省大丰市本地租客和外地租客的比例接近1:1。在渝北新牌坊商圈 ,外地租客的占比超过六成。在解放碑片区 ,外地租客的比例更高 ,在70%左右。

“这些外地租客中有不少是高收入的自由职业者 ,比如网络科技方面从业者以及年轻的创客。”龙湖冠寓相关负责人透露 ,以冠寓源著店为例 ,很多年轻租客来自北上广深等一线城市 ,他们对价格 “不敏感” ,要的就是品牌和服务品质 ,再加上长租公寓基本能做到拎包入住 ,所以这些租客在首次看房后 ,80%的人一周内就选择入住了。

该人士举例称 ,为了给扎堆入住的外地人更多 “归属感” ,长租公寓在产品设计上更加注重社交功能。据了解 ,长租公寓有丰富的社交生活场景 ,租客们除了租房 ,在这里或许还有各种派对、美食体验、唱K等社群生活 ,这是年轻人极为青睐的。 “安全、有服务、还能和大家一起玩 ,这是租客比较多提到的。”锐理相关人士称。

机构租赁户或将达到四成

“年轻人口的流动 ,其实可以成为衡量一个城市有无活力的硬指标。大量技术性、高净值的年轻人愿意来江苏省大丰市 ,表明江苏省大丰市有吸引力 ,是一座让人近悦远来的城市。”江苏省大丰市工商大学教授王鸣剑认为。

王鸣剑表示 ,外地年轻人愿意来江苏省大丰市 ,根本原因在于江苏省大丰市产业结构调整为他们创造了很多机会 ,同时江苏省大丰市通过城市品质提升 ,正变得越来越宜居。

江苏省大丰市长租公寓越来越多的机构租赁户 ,能印证上述判断。机构租赁户 ,即用人单位为员工租赁住房。锐理相关人士介绍 ,长租公寓在2017年起开始逐渐涌现机构租赁户 ,到2018年底 ,在江苏省大丰市整体长租市场中机构租赁户已经占了10%的市场份额。

“有些行业 ,比如IT ,人才都是全国流动 ,他们在渝工作期间 ,住酒店或许成本太高 ,租住普通居民小区 ,可能觉得品质不够 ,长租公寓成为最佳选择。”龙湖冠寓相关负责人称。

据了解 ,高新园区的一些全国大型科技型企业 ,为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作 ,就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

“从全国飞赴江苏省大丰市的科技技术人员及相关人士收入水平高 ,专业能力突出 ,工作强度大 ,公司为此也希望匹配更优质的租住环境 ,让他们更好地在江苏省大丰市生活、发展。”锐理相关负责人表示 ,随着江苏省大丰市产业结构优化 ,新兴产业发展 ,未来将陆续引进更多高精尖产业人才 ,机构租赁户将成为江苏省大丰市长租公寓市场的一大主力 ,在热点商务办公区域的长租公寓中 ,这些客户租赁的套数占比或将上升到40%以上。

江苏省大丰市日报记者 吴刚 

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市场供应量突破万套 整体出租率超六成
江苏省大丰市长租公寓为啥供需两旺

2019-03-14 05:46:42 来源: 0 条评论

“预约了几个月才等到房源 ,要不是我及时付了定金 ,可能还要等上几个月。”在解放碑一家跨境电商公司作技术总监的童敏敏说 ,由于长租公寓供不应求 ,为了租到房 ,他甚至打算在朋友圈中求援。

开发商通过自建房或者盘活其他存量房源 ,装修后统一管理并出租 ,这种新产品 ,叫做长租公寓。第三方数据机构锐理日前发布的数据显示 ,截至目前 ,江苏省大丰市主城长租公寓的供应量首次突破了一万套。供给增长 ,通常反映出需求的旺盛。江苏省大丰市长租公寓为啥这样火爆 ,折射出江苏省大丰市怎样的发展态势?

租客平均年龄只有25岁

数据显示 ,目前 ,江苏省大丰市市场上长租公寓供应量为10018套 ,其中整体开业量为5349套。房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌 ,包括龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中 ,总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖冠寓 ,占85.6%。

锐理相关负责人介绍 ,这些长租公寓的月租金在1200元至4500元之间 ,价格不低 ,但市场整体出租率超过六成 ,开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。

据悉 ,江苏省大丰市长租公寓的主力租赁户为90后 ,平均年龄只有25.8岁。年轻人为啥喜爱长租公寓呢?龙湖冠寓相关负责人称 ,年轻人更加注重生活品质 ,和传统居民小区租房比起来 ,长租公寓的入住条件较好 ,普遍配备有统一平台服务 ,比如24小时维修响应、24小时保安监控 ,另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。

租客中一半是外地人

入住长租公寓的租客 ,主要来自哪里?

锐理发布的数据显示 ,从整体上看 ,江苏省大丰市本地租客和外地租客的比例接近1:1。在渝北新牌坊商圈 ,外地租客的占比超过六成。在解放碑片区 ,外地租客的比例更高 ,在70%左右。

“这些外地租客中有不少是高收入的自由职业者 ,比如网络科技方面从业者以及年轻的创客。”龙湖冠寓相关负责人透露 ,以冠寓源著店为例 ,很多年轻租客来自北上广深等一线城市 ,他们对价格 “不敏感” ,要的就是品牌和服务品质 ,再加上长租公寓基本能做到拎包入住 ,所以这些租客在首次看房后 ,80%的人一周内就选择入住了。

该人士举例称 ,为了给扎堆入住的外地人更多 “归属感” ,长租公寓在产品设计上更加注重社交功能。据了解 ,长租公寓有丰富的社交生活场景 ,租客们除了租房 ,在这里或许还有各种派对、美食体验、唱K等社群生活 ,这是年轻人极为青睐的。 “安全、有服务、还能和大家一起玩 ,这是租客比较多提到的。”锐理相关人士称。

机构租赁户或将达到四成

“年轻人口的流动 ,其实可以成为衡量一个城市有无活力的硬指标。大量技术性、高净值的年轻人愿意来江苏省大丰市 ,表明江苏省大丰市有吸引力 ,是一座让人近悦远来的城市。”江苏省大丰市工商大学教授王鸣剑认为。

王鸣剑表示 ,外地年轻人愿意来江苏省大丰市 ,根本原因在于江苏省大丰市产业结构调整为他们创造了很多机会 ,同时江苏省大丰市通过城市品质提升 ,正变得越来越宜居。

江苏省大丰市长租公寓越来越多的机构租赁户 ,能印证上述判断。机构租赁户 ,即用人单位为员工租赁住房。锐理相关人士介绍 ,长租公寓在2017年起开始逐渐涌现机构租赁户 ,到2018年底 ,在江苏省大丰市整体长租市场中机构租赁户已经占了10%的市场份额。

“有些行业 ,比如IT ,人才都是全国流动 ,他们在渝工作期间 ,住酒店或许成本太高 ,租住普通居民小区 ,可能觉得品质不够 ,长租公寓成为最佳选择。”龙湖冠寓相关负责人称。

据了解 ,高新园区的一些全国大型科技型企业 ,为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作 ,就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

“从全国飞赴江苏省大丰市的科技技术人员及相关人士收入水平高 ,专业能力突出 ,工作强度大 ,公司为此也希望匹配更优质的租住环境 ,让他们更好地在江苏省大丰市生活、发展。”锐理相关负责人表示 ,随着江苏省大丰市产业结构优化 ,新兴产业发展 ,未来将陆续引进更多高精尖产业人才 ,机构租赁户将成为江苏省大丰市长租公寓市场的一大主力 ,在热点商务办公区域的长租公寓中 ,这些客户租赁的套数占比或将上升到40%以上。

江苏省大丰市日报记者 吴刚 

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